Управляющие компании часто вызывают недовольство собственников квартир в многоквартирных домах. Они могут быть неэффективными или не оказывать должных услуг. В таких случаях собственники квартир могут решить создать ТСЖ и отказаться от услуг управляющей компании.
ТСЖ — это территориальное собственническое сообщество, в котором собственники квартир объединяются для совместного управления многоквартирным домом. Создание ТСЖ позволяет собственникам квартир иметь больше контроля над управлением своим домом и принимать самостоятельные решения по обслуживанию и ремонту.
Подготовка и создание ТСЖ требует определенных шагов. Во-первых, собственники квартир должны провести общее собрание и проголосовать за создание ТСЖ и отказ от услуг управляющей компании. Затем необходимо зарегистрировать ТСЖ, разработать устав и избрать руководство. После этого, ТСЖ должно заключить договоры на обслуживание и ремонт с соответствующими организациями.
Отказ от управляющей компании и создание ТСЖ требует внимания к деталям и согласованного действия со стороны собственников квартир. Однако, с возрастающим недовольством услугами управляющих компаний, все больше и больше многоквартирных домов выбирает этот путь для улучшения условий проживания и снижения расходов.
Регистрация ТСЖ
- Создание учредительных документов. Для этого необходимо провести собрание жильцов, на котором принять решение о создании ТСЖ, утвердить устав и избрать управляющий орган.
- Подача заявления в исполнительный орган местного самоуправления. Заявление должно быть подписано председателем управляющего органа и приложены копии решения собрания жильцов, устава и протокола о выборе управляющего органа.
- Получение свидетельства о государственной регистрации ТСЖ. После рассмотрения заявления исполнительным органом местного самоуправления выдается свидетельство о государственной регистрации. Это свидетельство является основным документом, удостоверяющим юридическое лицо ТСЖ.
После процедуры регистрации ТСЖ можно начинать осуществлять свою деятельность и принимать управление многоквартирным домом на себя.
Для удобства рассмотрения информации можно использовать таблицу:
| Шаг | Описание |
|---|---|
| 1 | Создание учредительных документов |
| 2 | Подача заявления в исполнительный орган местного самоуправления |
| 3 | Получение свидетельства о государственной регистрации ТСЖ |
Шаг 1: Сбор необходимых документов
Первым шагом в процессе отказа от управляющей компании для создания ТСЖ необходимо собрать следующие документы:
- — Письменное обращение к председателю ТСЖ с просьбой провести общее собрание жильцов;
- — Копии паспортов всех собственников квартир в многоквартирном доме;
- — Копию документа о праве собственности на квартиру;
- — Копию договора с управляющей компанией;
- — Копию свидетельства о регистрации ТСЖ (при наличии);
- — Копии актов приема-передачи документов от управляющей компании (при наличии).
Следует обратить внимание на то, что все копии документов необходимо заверить нотариально.
Шаг 2: Общее собрание участников ТСЖ
Для проведения общего собрания участников ТСЖ необходимо выполнить следующие шаги:
- Сообщение о проведении собрания. Не менее чем за 30 дней до даты собрания участники ТСЖ должны быть уведомлены о его проведении. Уведомление может быть разослано письменно всем участникам ТСЖ с указанием места, даты и времени собрания.
- Подготовка повестки дня. Повестка дня должна содержать перечень вопросов, объявленных для обсуждения на собрании. При подготовке повестки дня участники ТСЖ имеют право вносить предложения о включении новых вопросов, соблюдая установленный срок.
- Проведение собрания. На собрании приветствуются активное участие всех участников ТСЖ. Важно установить кворум, т.е. необходимое количество участников, необходимое для принятия правомочных решений. Решения принимаются простым большинством голосов присутствующих участников.
- Фиксация принятых решений. Важно нотариально удостоверить протокол общего собрания участников ТСЖ и сохранить его в архиве ТСЖ. Протокол должен содержать информацию о проведении собрания, принятых решениях и количестве присутствующих участников.
Необходимо помнить, что общее собрание участников ТСЖ является основным органом управления и его решения обязательны для исполнения всеми участниками ТСЖ, включая их отношения с управляющей компанией.
Шаг 3: Принятие устава и выбор органов управления
После регистрации ТСЖ необходимо принять устав, который определяет правовой статус и принципы функционирования общества.
Процедура принятия устава обычно проводится на общем собрании жильцов. Важно предварительно организовать сбор необходимых документов, включая проект устава, который может быть разработан юристом или адвокатом с опытом в области жилищного права.
Общее собрание жильцов должно принять решение о принятии устава ТСЖ. Для этого необходимо, чтобы на собрании присутствовали не менее 2/3 от общего числа голосов всех членов ТСЖ.
После принятия устава следует выбрать органы управления ТСЖ. Обычно это выборы председателя, совета и ревизионной комиссии. Процедура выборов также проводится на общем собрании жильцов.
Для выбора органов управления необходимо провести голосование, в котором принимают участие все члены ТСЖ, владеющие квартирами в многоквартирном доме. Победителями выборов становятся кандидаты, получившие наибольшее число голосов.
После выборов органов управления рекомендуется установить сроки полномочий каждого органа и определить порядок их замены в случае необходимости.
Органы управления, утвержденные общим собранием, начинают свою работу, решая текущие вопросы и принимая ответственность за управление жилым фондом.
Процесс принятия устава и выбор органов управления требует участия и согласия всех членов ТСЖ, поэтому важно провести информационную работу, объяснить жильцам преимущества такого управления и привлечь их активное участие.